Wat betekent woningen samenvoegen?
Bij samenvoegen worden twee of meer bestaande woningen bouwkundig en functioneel één woning. Dat is het tegenovergestelde van woningsplitsing, waarbij juist meerdere zelfstandige woningen ontstaan.
De route hangt af van het adres, de huidige registraties, gemeentelijk beleid en de bouwkundige ingrepen.
Controleer eerst gemeente en adressering
Het samenvoegen kan gevolgen hebben voor woningvoorraad, huisnummers, registratie en vergunningroute. Controleer daarom vóór een volledige technische uitwerking welke gemeentelijke procedure en bewijsstukken gelden.
Dit is een afzonderlijke vraag naast de technische haalbaarheid van doorbraken en nieuwe indeling.
De bestaande twee woningen vastleggen
Plattegronden, toegangen, woningscheidende constructies, installaties en relevante gevelopeningen worden per bestaande woning in beeld gebracht. Oude tekeningen worden gecontroleerd tegen de huidige situatie.
Als gegevens ontbreken, kan gerichte opname nodig zijn.
De nieuwe gezamenlijke indeling
De gewenste plattegrond laat zien hoe ruimten, trap, toegang en voorzieningen één woning gaan vormen. Daarbij wordt aangegeven welke wanden, deuren, vloeren of installaties wijzigen.
Bestaande en nieuwe situatie moeten rechtstreeks vergelijkbaar blijven.
Doorbraken en constructieve beoordeling
Openingen in dragende wanden of vloeren moeten door een constructeur worden beoordeeld. De constructeur bepaalt de constructieve oplossing en benodigde berekeningen; SBO verwerkt de vrijgegeven gegevens in de bouwkundige tekeningen.
Installaties en voorzieningen
Het vervallen of samenvoegen van meters, leidingen, ventilatievoorzieningen en aansluitpunten vraagt afstemming met betrokken leveranciers en installateurs. Niet iedere installatie-aanpassing volgt automatisch uit de bouwkundige tekening.
Welke tekeningen kunnen nodig zijn?
01 Situatie en registratie
Ligging, adressen en huidige eenheden worden herkenbaar vastgelegd.
02 Bestaande plattegronden
Beide woningen, toegangen en woningscheidende onderdelen worden getoond.
03 Nieuwe plattegrond
De gezamenlijke indeling, wijzigingen en maatvoering worden uitgewerkt.
04 Doorsneden en details
Alleen waar hoogtes, doorbraken of aansluitingen aanvullende uitleg vragen.
Werk van haalbaarheid naar aanvraag en uitvoering
Begin met gemeentelijke haalbaarheid, bestaande situatie en hoofdindeling. Voeg daarna constructieve en installatie-informatie toe. Werk pas vervolgens de definitieve aanvraag- of uitvoeringsset uit.
Stuur adres, bestaande tekeningen, foto’s en een schets van de gewenste nieuwe woning om de eerste stap te bepalen.
UW SAMENVOEGINGSPLAN
Wilt u twee woningen bouwkundig samenvoegen?
Stuur het adres, de beschikbare tekeningen en een omschrijving van de gewenste gezamenlijke indeling. We bekijken welke gemeentelijke en technische stappen voor uw plan relevant kunnen zijn.
FAQ
Veelgestelde vragen
Is voor het samenvoegen van woningen altijd een vergunning nodig?
Dat is niet algemeen te zeggen. Gemeentelijke regels, woningvoorraad, omgevingsplan en bouwkundige ingrepen bepalen de route.
Welke tekeningen zijn nodig om woningen samen te voegen?
Vaak zijn bestaande en nieuwe plattegronden, relevante gevels, doorsneden en informatie over doorbraken en toegang nodig.
Wat is het verschil met een woning splitsen?
Bij samenvoeging worden twee bestaande eenheden één woning. Bij splitsing gebeurt het omgekeerde en ontstaan juist meerdere afzonderlijke woningen.
Moeten beide bestaande woningen worden ingemeten?
Niet automatisch. De benodigde opname hangt af van de betrouwbaarheid van de bestaande tekeningen en van de bouwdelen die door de samenvoeging worden gewijzigd.
Is voor een doorbraak een constructeur nodig?
Bij een doorbraak in een dragende wand is constructieve beoordeling en meestal een berekening nodig. De constructeur bepaalt de benodigde constructieve oplossing.
Verandert het huisnummer automatisch?
Nee. De gemeente bepaalt de adressering en registratie van de nieuwe situatie. Dit kan per project en gemeente verschillen.
Moeten installaties worden aangepast?
Dat kan. Bijvoorbeeld keuken, sanitair, meterkasten of andere voorzieningen kunnen worden samengevoegd of aangepast. De betreffende installateur of adviseur bepaalt de technische installatieoplossing.
Wat moet ik opsturen voor een eerste beoordeling?
Het adres, tekeningen van beide woningen, foto’s en een omschrijving van de gewenste gezamenlijke indeling.
