Architectuur en techniek ieder bij de specialist
De architect bewaakt het ontwerp. SBO zorgt dat het technisch klopt en steeds verder uitgewerkt kan worden.
Voor ontwikkelaars
Grip op technische haalbaarheid.
Planuitwerking die regelgeving, vergunning, BIM en uitvoerbaarheid vroeg verbindt.
Ontwikkelen met SBO
Van sterk ontwerp naar technisch haalbaar plan.
Een architect hoeft niet het volledige traject tot in technische uitwerking te verzorgen. Wij sluiten bij voorkeur vanaf SO of VO aan en werken het ontwerp bouwkundig verder uit. De architect blijft verantwoordelijk voor de architectonische keuzes; SBO brengt de technische kennis in.
Zo komen regelgeving, constructieve uitgangspunten, maatvoering, bouwsystematiek en detaillering eerder in het project. Dat verkort de doorlooptijd, voorkomt dat technische vraagstukken pas laat boven water komen en maakt de stap naar vergunning, aannemer en uitvoering kleiner.
Eerder technisch inzicht, minder herstelwerk
Door vanaf SO/VO mee te werken worden technische knelpunten zichtbaar voordat ze later tot herontwerp, vertraging of extra kosten leiden.
Eén technisch dossier richting uitvoering
Van vergunning en Bbl tot technisch ontwerp, detaillering en overdracht aan de aannemer. Het project hoeft niet iedere fase opnieuw te worden opgebouwd.
Samenwerking
Technische informatie per beslismoment verdiepen.
Technische haalbaarheid vroeg zichtbaar
Regelgeving, constructieve uitgangspunten en bouwsystematiek worden al in SO/VO meegenomen, zodat keuzes eerder toetsbaar zijn.
Besluiten beter onderbouwd
Maatvoering, oppervlakten, Bbl-aandachtspunten en detaillering worden per fase verder verdiept voor vergunning en kostenraming.
Dossier richting aannemer
Het model en tekenwerk worden zo opgebouwd dat overdracht naar aannemer en uitvoering zonder opnieuw opbouwen kan plaatsvinden.
Proces
Van SO/VO naar vergunning en overdraagbaar dossier.
- 01
Technische haalbaarheid
Technische haalbaarheid controleren
We beoordelen ontwerp, maatvoering, regelgeving en constructieve uitgangspunten en maken open keuzes zichtbaar.
- 02
Uitgangspunten
Regelgeving en techniek verwerken
Bbl-aandachtspunten, bouwsystematiek, oppervlakten en relevante adviseursinput worden verwerkt in model en tekeningen.
- 03
Vergunning
Vergunningstukken voorbereiden
We brengen het dossier bouwkundig op orde, stemmen ontbrekende informatie af en verwerken specialistische rapportages waar nodig.
- 04
Overdracht
Dossier overdraagbaar maken richting aannemer
Na vergunning of technisch ontwerp leggen we status, detailniveau, verantwoordelijkheden en open punten vast voor verdere uitvoering.
Veelgestelde vragen
Technische planuitwerking voor ontwikkelaars.
Doet SBO een financiële haalbaarheidsstudie?
Nee. SBO maakt geen financiële exploitatie- of rendementsberekeningen. Wij leveren wel de technische informatie waarop een ontwikkelaar of kostendeskundige kan rekenen, zoals oppervlakten, bouwkundige uitgangspunten, materiaal- en systeemkeuzes, technische haalbaarheid en waar relevant hoeveelheden en maatvoering. Zo ontstaat een betrouwbare technische basis voor financiële besluitvorming.
Kan SBO een vergunningstraject coördineren?
Ja. Wij kunnen de bouwkundige vergunningsstukken opstellen, benodigde informatie verzamelen en de afstemming met betrokken adviseurs begeleiden. Waar specialistische rapportages nodig zijn, stemmen we af welke partij deze aanlevert en zorgen we dat de relevante informatie goed in het bouwkundige dossier wordt verwerkt.
Kan SBO Bbl-toetsing verzorgen?
Ja. Wij toetsen het ontwerp bouwkundig aan de relevante Bbl-eisen en signaleren aandachtspunten vroeg in het proces. Deze verwerken we in het model en de tekeningen, zodat het plan technisch verder wordt gebracht richting vergunning en uitvoering.
Maakt SBO constructieberekeningen?
Ja. Via ons vaste netwerk van constructeurs kunnen wij de complete constructieve engineering verzorgen. Dit kan als losse opdracht of als onderdeel van een totaalpakket waarbij bouwkundige engineering en constructie vanaf het begin op elkaar worden afgestemd.
Doordat wij al jarenlang met dezelfde constructeurs samenwerken, kunnen constructieve uitgangspunten vroeg in het BIM-model worden verwerkt. Hierdoor worden knelpunten eerder zichtbaar, sluiten details beter op elkaar aan en verloopt de engineering efficiënter.
Wij rekenen geen opslag of toeslag over de werkzaamheden van de constructeur. De meerwaarde voor SBO zit in de efficiënte samenwerking en de tijdswinst die ontstaat doordat alle disciplines vanaf een vroeg stadium goed op elkaar zijn afgestemd.
Kan het model aan een aannemer worden overgedragen?
Ja. Wij bouwen het model en tekenwerk zo op dat het na vergunning of technisch ontwerp logisch kan worden doorontwikkeld richting uitvoering. Daarbij leggen we duidelijk vast welke modelstatus geldt, welk detailniveau is bereikt, welke verantwoordelijkheden bij welke partij liggen en welke punten nog openstaan. Zo krijgt de aannemer een dossier waar daadwerkelijk op verder gewerkt kan worden.
Zekerheid voor de volgende stap
Waarom ontwikkelaars met SBO samenwerken.
Voor ontwikkelaars zit de waarde in technische voorspelbaarheid: keuzes moeten vroeg genoeg duidelijk zijn om planning, vergunning, kostenraming en uitvoering beheersbaar te houden.
- 01
Architectuur en techniek ieder bij de specialist
De architect bewaakt het ontwerp. SBO brengt de technische uitwerking op het niveau dat nodig is voor vergunning, engineering en uitvoering.
- 02
Technische kennis eerder in het plan
Regelgeving, constructie, bouwsystematiek en detaillering worden eerder meegenomen, zodat besluiten niet op aannames blijven rusten.
- 03
Minder herstelwerk en faalkosten
Technische knelpunten worden zichtbaar voordat ze later leiden tot herontwerp, vertraging of extra kosten.
- 04
Betere overdracht richting aannemer
Model, tekeningen en open punten worden gestructureerd vastgelegd, zodat een aannemer verder kan op een controleerbare technische basis.
- 05
Technische uitwerking door de partij die daarin gespecialiseerd is
SBO werkt het ontwerp bouwkundig verder uit en kan, wanneer gewenst, ook een architect uit het eigen netwerk betrekken.
Projectontwikkeling
Welke technische risico's bepalen uw volgende besluit?
Deel de locatie, projectfase en beslissingen die technisch moeten worden onderbouwd. Vaak is een kort telefonisch gesprek al voldoende om uw plannen door te nemen.