Bouwtekening laten maken voor een verbouwing

Heeft u een verbouwplan, maar nog geen complete bouwtekeningen? U hoeft niet eerst zelf uit te zoeken welke tekeningen nodig zijn.

Een eenvoudige schets, foto van de woning, bestaand ontwerp of oude bouwtekening is vaak genoeg om het gesprek te starten. SBO bekijkt wat al bruikbaar is en welke informatie nog nodig is om uw plan bouwkundig uit te werken.

Welke tekeningen vervolgens worden gemaakt, hangt af van het doel. Een vergunningsaanvraag vraagt om andere informatie dan een technische set waarmee een aannemer daadwerkelijk verder moet bouwen.

Stuur door wat u al heeft. Dat kan een handmatige schets, foto, verkoopplattegrond, PDF, DWG-bestand of bestaand ontwerp zijn.

We bekijken eerst welke informatie bruikbaar is. Daarna bepalen we welke opname, tekeningen en technische uitwerking voor uw verbouwing nodig zijn.

Leg uw plan voor

Een bouwtekening wordt belangrijk zodra meerdere partijen uw plan eenduidig moeten kunnen begrijpen, beoordelen of uitvoeren.

Dat kan bijvoorbeeld zijn voor:

• een vergunningsaanvraag;
• overleg met een constructeur;
• een prijsaanvraag bij een aannemer;
• afstemming met leveranciers;
• technische voorbereiding van de bouw;
• uitvoering op de bouwplaats.

Niet iedere fase vraagt dezelfde hoeveelheid informatie. Daarom bepalen we vooraf waarvoor de tekeningen gebruikt gaan worden.

Welke tekeningen nodig zijn verschilt per verbouwing. Vaak bestaat een bouwkundige set uit een combinatie van de volgende onderdelen:

01 Plattegronden
Bestaande en nieuwe indeling, maatvoering, wanden, openingen, trappen en relevante ruimtefuncties.

02 Geveltekeningen
De bestaande en nieuwe buitenzijde van het gebouw, inclusief relevante kozijnen, dakvormen en materiaalovergangen.

03 Doorsneden
Hoogtes, vloerniveaus, dakopbouw en de aansluiting tussen bestaande en nieuwe bouwdelen.

04 Situatietekening
De positie van de woning en het bouwplan op het perceel wanneer dit voor de aanvraag of afstemming nodig is.

05 Bouwkundige details
Belangrijke aansluitingen op grotere schaal wanneer die voor techniek of uitvoering verder moeten worden uitgewerkt.

Niet ieder project heeft al deze onderdelen in dezelfde omvang nodig. Het gebruiksdoel bepaalt welke set zinvol is.

U hoeft niet eerst een volledig technisch dossier samen te stellen. Stuur wat beschikbaar is.

• een schets van wat u wilt veranderen;
• foto's van de huidige woning;
• verkooptekeningen;
• oude bouwtekeningen;
• PDF- of DWG-bestanden;
• een adres;
• globale gewenste afmetingen;
• voorbeelden van de gewenste uitstraling;
• eerdere correspondentie over een vergunning.

Op basis daarvan kan SBO gericht aangeven welke gegevens nog ontbreken.

Niet automatisch.

Wanneer bestaande tekeningen voldoende betrouwbaar zijn en de relevante maatvoering klopt, kunnen deze als onderlegger worden gebruikt.

Zijn tekeningen verouderd, onvolledig of aantoonbaar afwijkend van de werkelijke woning, dan kan een gerichte opname of inmeting nodig zijn.

De omvang van zo'n opname wordt afgestemd op het verbouwplan. Voor een beperkte ingreep hoeft niet automatisch de volledige woning opnieuw te worden ingemeten.

Meer over deze bouwkundige uitwerking leest u bij onze dienst bouwkundig tekenwerk.

Wanneer een omgevingsvergunning nodig is, moeten de tekeningen het bouwplan voldoende duidelijk maken voor beoordeling.

Afhankelijk van de aanvraag kan het bijvoorbeeld gaan om een situatietekening, bestaande en nieuwe plattegronden, relevante gevelaanzichten en doorsneden.

Welke gegevens exact nodig zijn, verschilt per project en aanvraag.

Meer weten over de aanvraagstukken? Lees welke bouwtekeningen nodig kunnen zijn voor een omgevingsvergunning. Wilt u de aanvraag laten verzorgen, bekijk dan onze dienst Omgevingsvergunning.

Voor uitvoering is vaak meer informatie nodig dan voor een vergunning.

Een aannemer kan bijvoorbeeld aanvullende maatvoering, peilen, bouwkundige opbouwen, sparingen, aansluitingen en details nodig hebben om onderdelen te bestellen en het werk goed voor te bereiden.

Daarom is het verstandig vóór de start van de bouw te bespreken welke technische informatie werkelijk nodig is.

Meer over de technische uitwerking voor de bouw leest u in ons artikel over uitvoeringstekeningen.

Zodra een verbouwing gevolgen heeft voor de draagconstructie kan constructieve beoordeling nodig zijn.

• een grote opening in een dragende gevel;
• een draagmuur die wordt verwijderd;
• een dakopbouw;
• een gewijzigde fundering;
• extra belasting op bestaande vloeren of dakconstructie.

De constructeur blijft verantwoordelijk voor berekening en dimensionering. SBO kan de vrijgegeven constructieve uitgangspunten verwerken in de bouwkundige tekeningen en de afstemming coördineren.

Lees ook wanneer u bij een verbouwing een constructeur nodig heeft.

De benodigde werkzaamheden worden vooral bepaald door:

• de omvang van de verbouwing;
• de kwaliteit van bestaande tekeningen;
• de noodzaak van opname of inmeten;
• het aantal benodigde tekeningen;
• de projectfase;
• het gewenste detailniveau;
• afstemming met constructeur, gemeente of aannemer.

Een afgebakende verbouwing met goede broninformatie vraagt minder voorbereiding dan een project waarbij de bestaande situatie eerst moet worden gereconstrueerd.

Na ontvangst van uw beschikbare informatie kan SBO daarom gerichter bepalen welke werkzaamheden nodig zijn en waarvoor een offerte moet worden opgesteld.

Voor een woning in Amersfoort werkte SBO drie dakkapellen bouwkundig uit. De bestaande en nieuwe situatie, maatvoering en aansluitingen zijn vanuit één tekenbasis voorbereid voor de vergunningsaanvraag en verdere technische uitwerking.

SBO werkt een idee, schets, bestaand ontwerp of beschikbare bouwtekening verder uit tot duidelijke bouwkundige informatie waarmee u naar de volgende projectfase kunt.

We spreken vooraf af:

• welke bestaande informatie als uitgangspunt dient;
• welke delen worden gecontroleerd of ingemeten;
• welke tekeningen worden gemaakt;
• waarvoor de stukken worden gebruikt;
• welke andere adviseursinformatie moet worden verwerkt.

Zo wordt de uitwerking afgestemd op wat voor uw project werkelijk nodig is.

Bekijk ook onze dienst Bouwkundig tekenwerk voor de bredere technische dienstverlening.