Bestaande bouwtekeningen zijn vaak een handig vertrekpunt voor een verbouwing, maar ze zijn niet altijd compleet, actueel of nog beschikbaar.
Bij oudere woningen kunnen tekeningen ontbreken, alleen als scan of PDF aanwezig zijn of niet overeenkomen met de huidige situatie. Ook kan een woning in de loop der jaren zijn aangepast zonder dat iedere wijziging op de oorspronkelijke tekeningen is verwerkt.
De eerste stap is daarom niet automatisch alles opnieuw tekenen. Eerst wordt bepaald welke informatie betrouwbaar beschikbaar is en welke gegevens nog ontbreken.
EERST CONTROLEREN
Heeft u alleen oude of onvolledige tekeningen?
Stuur mee wat u wel heeft: oude tekeningen, PDF's, foto's, verkoopdocumentatie of een eigen schets. Daarmee kan eerst worden beoordeeld welke informatie bruikbaar is en wat aanvullend nodig is.
EERSTE STAP
Waar kunt u bestaande bouwtekeningen zoeken?
01 Eigen administratie
Controleer oude koopdocumenten, verbouwingsdossiers, tekeningen van eerdere eigenaren en digitale bestanden die bij de woning zijn overgedragen.
02 Gemeentelijk archief
Bij de gemeente kunnen tekeningen uit eerdere vergunningaanvragen of bouwdossiers beschikbaar zijn.
03 Vorige eigenaar of beheerder
Een vorige eigenaar, VvE, beheerder of ontwikkelaar kan soms beschikken over tekeningen die niet in uw administratie aanwezig zijn.
04 Aannemer of architect
Bij eerdere verbouwingen kan een aannemer, architect, constructeur of tekenbureau relevante projectinformatie hebben.
Archieftekeningen zijn waardevol als uitgangspunt, maar moeten wel worden gecontroleerd voordat ze voor nieuwe technische uitwerking worden gebruikt.
Zijn oude bouwtekeningen nog bruikbaar?
Vaak wel, maar niet automatisch.
Een oude plattegrond kan goed bruikbaar zijn voor hoofdafmetingen en gebouwopzet, terwijl kozijnen, binnenwanden, aanbouwen of dakwijzigingen later zijn aangepast.
Voor een nieuwe verbouwing moet daarom worden beoordeeld welke onderdelen voldoende betrouwbaar zijn. Let op datum, schaal, maatvoering, latere verbouwingen en verschillen met foto’s of de huidige woning.
BESTAANDE SITUATIE
Wanneer moet de woning opnieuw worden ingemeten?
Opnieuw inmeten is vooral nodig wanneer belangrijke informatie ontbreekt of wanneer beschikbare tekeningen onvoldoende betrouwbaar zijn voor het nieuwe plan.
De omvang van de opname kan worden afgestemd op het deel van de woning dat voor de verbouwing relevant is. Voor een aanbouw kan bijvoorbeeld vooral de aansluitende gevel, begane grond en hoogte-informatie belangrijk zijn.
01 Hoofdafmetingen
Buitenmaten en relevante binnenmaten worden gecontroleerd.
02 Wanden en openingen
Posities van wanden, deuren, ramen en doorgangen worden opgenomen.
03 Hoogtes en peilen
Vloerniveaus, plafondhoogtes en dakhoogtes worden vastgelegd waar nodig.
04 Dak en gevel
Vorm, positie en aansluitingen van de bestaande situatie worden gecontroleerd.
05 Aansluiting verbouwing
Het gebied waar de nieuwe verbouwing aansluit krijgt extra aandacht.
Hoe wordt van de bestaande woning weer een bruikbare tekenbasis gemaakt?
Beschikbare archiefinformatie en nieuwe meetgegevens worden samengebracht tot één consistente bestaande situatie.
Afhankelijk van het project kan die basis bestaan uit plattegronden, relevante gevels, doorsneden, dak- en hoogtegegevens en maatvoering. Vanuit die bestaande situatie kan vervolgens de nieuwe verbouwing worden uitgewerkt.
Meer over deze technische uitwerking leest u bij onze dienst Bouwkundig tekenwerk.
Kan een oude PDF of scan worden gebruikt?
Ja, vaak kan een oude PDF of scan nuttige informatie bevatten. Wel moet worden gecontroleerd of de tekening schaalvast en leesbaar is en overeenkomt met de huidige situatie. Een PDF is daarom niet automatisch hetzelfde als een betrouwbare digitale tekenbasis.
Heeft u bestaande tekeningen nodig voor een omgevingsvergunning?
Voor een vergunningsaanvraag moet duidelijk zijn wat de bestaande en de nieuwe situatie is. Wanneer betrouwbare bestaande tekeningen ontbreken, moet de relevante bestaande situatie eerst voldoende worden vastgelegd.
Lees ook welke bouwtekeningen nodig kunnen zijn voor een omgevingsvergunning. Wanneer SBO ook de aanvraag verzorgt, kan dit worden afgestemd via Omgevingsvergunning.
Wat heeft een constructeur nodig als bestaande tekeningen ontbreken?
Een constructeur heeft betrouwbare informatie nodig over de bestaande draagconstructie en de geplande wijziging. Bij onvoldoende informatie kan aanvullend onderzoek of opname nodig zijn.
Lees ook wanneer u bij een verbouwing een constructeur nodig heeft.
Kan een aannemer werken zonder bestaande tekeningen?
Bij eenvoudige werkzaamheden kan veel rechtstreeks op locatie worden afgestemd. Bij grotere verbouwingen neemt het risico op misverstanden toe wanneer een betrouwbare tekenbasis ontbreekt.
Een duidelijke bestaande en nieuwe situatie helpt bij maatvoering, werkvoorbereiding, offertes en uitvoering. Voor verdere technische uitwerking kunnen uitvoeringstekeningen nodig zijn.
PROJECT IN DE PRAKTIJK
Bestaande en nieuwe situatie voor drie dakkapellen in Amersfoort
Voor een woning in Amersfoort werkte SBO de bestaande en nieuwe situatie vanuit één tekenbasis uit voor drie dakkapellen. De maatvoering en aansluitingen konden zo gericht worden afgestemd.
Wat kan SBO doen als tekeningen ontbreken?
SBO kan eerst beoordelen welke bestaande informatie bruikbaar is en welke gegevens voor uw verbouwplan ontbreken. Afhankelijk van het project kan de opdracht bestaan uit controleren, opnemen, uitwerken van de bestaande situatie, modelleren, vergunningstekeningen en technische uitwerking richting uitvoering.
Veelgestelde vragen
Controleer eerst uw eigen administratie en informeer of de gemeente nog tekeningen uit eerdere bouw- of vergunningdossiers heeft. Zijn de beschikbare stukken onvoldoende, dan kan worden beoordeeld welke delen opnieuw moeten worden opgenomen.
Bij de gemeente kunnen tekeningen uit eerdere vergunning- of bouwdossiers aanwezig zijn. Welke informatie beschikbaar is verschilt per woning, bouwjaar en gemeentelijk archief.
Niet altijd. De opname kan vaak worden afgestemd op het gedeelte van de woning dat voor de verbouwing relevant is.
Dat moet worden gecontroleerd. Latere verbouwingen of afwijkingen kunnen ervoor zorgen dat delen niet meer overeenkomen met de huidige situatie.
Een oude PDF kan als informatiebron worden gebruikt wanneer deze voldoende leesbaar en betrouwbaar is. Waar nodig wordt aanvullende informatie uit opname of inmeting toegevoegd.
Voor een aanvraag moet de bestaande en nieuwe situatie voldoende duidelijk worden weergegeven. Wanneer bestaande tekeningen ontbreken, moet de relevante bestaande situatie eerst worden vastgelegd.
Een constructeur heeft betrouwbare informatie nodig over de bestaande draagconstructie en de geplande wijziging.
Stuur het adres, een korte omschrijving van uw plan en alles wat u nog heeft, bijvoorbeeld oude tekeningen, scans, foto's of een eigen schets.
UW BESTAANDE SITUATIE
Heeft u geen complete bouwtekeningen meer?
Stuur het adres van de woning en de informatie die u nog heeft. We kunnen eerst bekijken wat bruikbaar is en welke aanvullende opname of uitwerking nodig is voor uw verbouwplan.
FAQ
Veelgestelde vragen
Wat moet ik doen als de bouwtekeningen van mijn woning ontbreken?
Controleer eerst uw eigen administratie en informeer of de gemeente nog tekeningen uit eerdere bouw- of vergunningdossiers heeft. Zijn de beschikbare stukken onvoldoende, dan kan worden beoordeeld welke delen van de bestaande woning opnieuw moeten worden opgenomen.
Kan ik bouwtekeningen van mijn woning bij de gemeente opvragen?
Bij de gemeente kunnen tekeningen uit eerdere vergunning- of bouwdossiers aanwezig zijn. Welke informatie beschikbaar is verschilt per woning, bouwjaar en gemeentelijk archief.
Moet mijn hele woning opnieuw worden ingemeten?
Niet altijd. De opname kan vaak worden afgestemd op het gedeelte van de woning dat voor de verbouwing en technische uitwerking relevant is.
Zijn oude bouwtekeningen betrouwbaar genoeg voor een verbouwing?
Dat moet worden gecontroleerd. Een oude tekening kan bruikbaar zijn voor de hoofdopzet, maar latere verbouwingen of afwijkingen kunnen ervoor zorgen dat delen niet meer overeenkomen met de huidige situatie.
Kan SBO van een oude PDF weer bouwtekeningen maken?
Een oude PDF kan als informatiebron worden gebruikt wanneer deze voldoende leesbaar en betrouwbaar is. Waar nodig wordt aanvullende informatie uit opname of inmeting toegevoegd om een actuele tekenbasis te maken.
Heb ik bestaande tekeningen nodig voor een omgevingsvergunning?
Voor een aanvraag moet de bestaande en nieuwe situatie voldoende duidelijk worden weergegeven. Wanneer bestaande tekeningen ontbreken, moet de relevante bestaande situatie daarom eerst worden vastgelegd.
Heeft een constructeur bestaande tekeningen nodig?
Een constructeur heeft betrouwbare informatie nodig over de bestaande draagconstructie en de geplande wijziging. Afhankelijk van het project kan aanvullend onderzoek of opname nodig zijn.
Wat moet ik naar SBO sturen als mijn tekeningen ontbreken?
Stuur het adres, een korte omschrijving van uw plan en alles wat u nog heeft, bijvoorbeeld oude tekeningen, scans, foto’s, verkoopdocumentatie of een eigen schets. Daarmee kan eerst worden beoordeeld welke informatie bruikbaar is.
