Wat is een projectspecifieke Bbl-toets?
Een Bbl-toets brengt voor één verbouwplan in beeld welke technische bouwregels relevant zijn en welke informatie nodig is om daaraan te toetsen. Het is geen algemeen certificaat voor het hele gebouw en geen garantie zonder volledige projectgegevens.
De scope wordt bepaald door bestaand gebruik, gewenste situatie en de onderdelen die daadwerkelijk veranderen.
Eerst bepalen welke regels en bouwdelen relevant zijn
Bij een verbouwing gelden niet automatisch voor ieder onderdeel dezelfde eisen als bij volledige nieuwbouw. De concrete ingreep, bestaande toestand en toepasselijke verbouwregels bepalen welke onderwerpen moeten worden onderzocht.
SBO legt vast welke ruimten en bouwdelen in de toets zitten en welke specialistische input nog ontbreekt.
Welke informatie is nodig?
Stuur het adres, bestaande tekeningen, foto’s, het verbouwplan en het beoogde gebruik. Benoem ook bekende constructieve wijzigingen, installaties en materiaalopbouwen.
Als tekeningen niet overeenkomen met de huidige situatie, kan een gerichte opname of aanvullende maatvoering nodig zijn.
Welke onderwerpen kunnen in de toets voorkomen?
01 Daglicht
Ruimtegebruik, raamoppervlak en positie worden met projectspecifieke gegevens beoordeeld.
02 Ventilatie
Benodigde toevoer, afvoer en doorstroming worden gekoppeld aan de nieuwe indeling en het gebruik.
03 Thermische schil
Gewijzigde gevel-, dak- of vloerdelen worden bekeken binnen de toepasselijke verbouwscope.
04 Brandveiligheid
Bouwkundige indeling en scheidingen worden meegenomen; specialistisch advies blijft afzonderlijke input wanneer nodig.
05 Constructie
Dragende wijzigingen en belastingen worden door een constructeur beoordeeld.
Bestaande bouw en nieuwe ingreep uit elkaar houden
De toets moet duidelijk maken wat bestaand blijft, wat wordt aangepast en wat nieuw wordt toegevoegd. Daardoor is zichtbaar op welke bouwdelen een conclusie is gebaseerd.
Onbekende bestaande opbouwen worden niet als bevestigd gepresenteerd.
Hoe wordt aantoonbaarheid vastgelegd?
Afhankelijk van de scope bestaat het resultaat uit tekeningen, maatvoering, uitgangspunten, berekeningen van verantwoordelijke adviseurs en een overzicht van open punten. Niet ieder onderwerp vraagt dezelfde bewijsvoering.
De stukken moeten herleidbaar zijn naar de gebruikte versie van het ontwerp.
Wat gebeurt er als het ontwerp nog niet voldoet?
Een toets kan leiden tot aanpassing van indeling, gevelopeningen, ventilatievoorzieningen, materiaalopbouw of constructieve uitgangspunten. Eerst wordt de afwijking benoemd; daarna wordt een aangepaste oplossing opnieuw beoordeeld.
Relatie met vergunning en uitvoering
De technische Bbl-beoordeling staat naast de ruimtelijke vraag of het plan op de locatie is toegestaan. Voor uitvoering kan bovendien meer detailinformatie nodig zijn dan voor de aanvraag.
Bekijk ook Bbl-toetsing en stem vooraf af welke fase de opdracht moet ondersteunen.
TECHNISCHE TOETS
Wilt u uw verbouwplan aan het Bbl laten toetsen?
Stuur de beschikbare tekeningen en een omschrijving van de verbouwing en het beoogde gebruik. We bekijken welke bouwkundige informatie en technische controles voor uw plan relevant zijn.
FAQ
Veelgestelde vragen
Wat is een Bbl-toetsing voor een verbouwing?
Een Bbl-toetsing brengt voor een concreet verbouwplan in beeld welke technische bouwregels relevant zijn en welke gegevens nodig zijn om die onderwerpen te beoordelen.
Gelden bij iedere verbouwing dezelfde Bbl-eisen?
Nee. Het toepasselijke niveau hangt onder meer af van de bestaande situatie, de werkzaamheden en de gebruiksfunctie.
Welke informatie heeft SBO nodig voor een Bbl-toets?
Beschikbare tekeningen, het adres, een omschrijving van de verbouwing en informatie over huidig en gewenst gebruik.
Worden daglicht en ventilatie altijd berekend?
Nee. Eerst wordt bepaald of daglicht of ventilatie voor het plan relevant is en welke berekening of onderbouwing daarvoor nodig is.
Kijkt een Bbl-toets ook naar brandveiligheid?
Bouwkundige brandveiligheid kan binnen de afgesproken toetsingsscope worden meegenomen. Voor specialistische brandveiligheidsadvisering kan een afzonderlijke adviseur nodig zijn.
Is een Bbl-toets hetzelfde als een vergunningcheck?
Nee. Technische bouwregels en de ruimtelijke vergunningroute zijn afzonderlijke beoordelingen die wel samenhangen.
Wat gebeurt er als het plan niet aan een regel voldoet?
Dan wordt het knelpunt benoemd en wordt bekeken welke ontwerpaanpassing of aanvullende onderbouwing nodig is voordat de uitwerking verdergaat.
Kan SBO de vervolguitwerking verzorgen?
Ja. Afhankelijk van de opdracht kan SBO aansluitend het bouwkundige tekenwerk, relevante berekeningen en de vergunningstukken verder uitwerken.
